【全球聚看点】青岛土地市场升温 房企积极“补货”
图源：中房报图库
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白珍亮/发自山东
5月30日~31日，青岛举行土地集中拍卖，共推出4宗涉宅地块，总成交金额为40.96亿元。其中老四方郑州路地块引来8家房企“围抢”引发熔断，另外3宗地中有2宗溢价成交。业内人士表示，青岛土地市场分化加剧，未来房企在主城拿地的意愿将继续提升。
青岛土地市场升温
5月30日~31日，青岛第一批集中供地出让4宗地：1宗触及地价上限、2宗溢价成交，另有1宗地低价成交。
其中，崂山区张村河018地块经过32轮竞价后被海信地产斩获，成交楼面地价18820元/㎡，溢价率3.5%，总价17.74亿元。
市北区捷能地块引来中海地产和华润置地2家竞买人9轮角逐，最后由中海地产获得，楼板价9660元/㎡，成交总价16.53亿元，溢价率1.9%。市北区郑州路地块引来了中海地产等8家竞买人“围堵”，经过76轮达到11638元/㎡，触顶熔断，将由线下竞品质环节决定归属。
最后登场的是西海岸长江西路北地块，最后由青城集团获得，楼面价8476元/㎡，总价1.16亿元。
事实上，2023年以来，青岛土拍市场表现一直可圈可点。4月6日，张村河46号地块上市时引来9家开发商激烈争夺最后引发熔断；5月22日上午，和达集团、青岛城投联合体以总价3.69亿元获得李沧东部长涧地块，楼板价12705元/㎡，刷新李沧区地价。
民营房企逐步恢复活力
总体来看，央企、地方平台公司依然是青岛土地市场的主力，特别是海信地产、中海地产对一批次多宗土地展开追逐。
据追溯，海信地产近期参与了青岛的六次土拍，除郑州路地块尚未摇号外，共摘下了两宗土地；华润置地，参与了青岛的六次土拍，斩获张村河土地一宗；中海地产参与了三次土拍，斩获捷能地块；而保利发展、招商蛇口共参加了三次土拍，除郑州路地块尚未摇号外，暂无土地入仓。
值得一提的是，在今年第一批次集中供地中，民营房企的身影增多。和达集团、青城集团斩获多宗土地。
“我们公司今年一直在看地，目前在售的几个项目基本清盘，但是公司又没有土地储备。”青岛一家混合所有制房企投拓负责人对中房君表示，虽然眼下销售市场并不热，他们还会择机拿地，但是会对土地质素做严格的考量，优先考量主城区的土地。
中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家冯显泉认为，受行业环境影响，青岛土地市场难以大热，但是青岛土地市场也在持续分化，未来一段时间内，主城区的、占有稀缺资源的优质土地依然会受到房企的追捧。
中指研究院研究认为，全国层面土地市场低迷态势并未改变，未来土拍市场能否回温仍有赖于房地产销售端恢复程度。根据该机构监测，2023年以来，在销售预期好转带动下，北京、上海、杭州等城市土拍市场升温，热点地块竞争激烈，部分城市民企拿地金额占比提高。
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